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小产权房70年可以买吗 70年商品房是大产权吗

小产权房子能不能买?买了需要注意哪些事?

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!小产权房能买吗?这需要分开来看。不要考虑在建或图纸上的小产权房。风险太大,很容易被制止或强拆。

对于大量现有小产权房,可以考虑购买。

购买存量小产权房要注意以下几点:

1。购买成熟社区时,最好是大社区。这样的社区不会被强制拆除。小区物业部门除了更换户主外,还应该签订一份买卖协议,为以后的纠纷提供更多的证据。

说到这里,大家都知道所谓的小产权房其实是非产权房,也就是开发商和开发商签订的协议村集体不受法律保护。一旦面临拆迁,从法律层面来说,是没有补偿的。

然而,小产权房数量多是不争的事实。其中相当大的一部分是,将来有可能通过土地出让金的方式获得全部或部分产权。前提是建筑质量达到标准(防火防震),另外,房产税在中国推广。

什么样的小产权房可以买?

一般来说,国家政策是有的,什么叫小产权房,小产权房没有红房子的房产证,只有绿色版,像这种房子一般不被国家认可,是不能和商品房相比的,可以买卖的,这个那种小产权房只有一张房产证,可以住,一般是不能交易的,但这种小产权房比商品房便宜,而且住在里面没有问题。如果家庭经济不是特别富裕,我觉得买小产权房也没什么。即使政府要拆,住房面积似乎是1:0.8,商品房是1:1甚至更高。

小产权房子没有房产证可以买吗?

一般来说,我不建议买小产权房。理由是:1:什么是小产权房?小产权房是指未经国家有关部门审批建成的房屋。大部分土地都是有组织的集体土地或村集体宅基地,甚至是违法建设的国有土地。

2:未经国家有关部门批准,小产权房不能办理产权证。虽然买受人已经签订了使用年限合同,但由于在市场规划和拆迁时缺乏有效的法律保障,购房人很难得到赔偿。

3:如果开发商违法占用国有土地,将由国家有关部门予以拆除。此时,购房者将处于网购房源空置的情况。所以不建议购买。

如果买家真的想买,第一:首先,了解开发商是谁,项目开发了哪些成功的商业开发项目,以及其实力如何。第二:土地是开发商招标取得的,还是村集体组织、集体单位组织的土地。如果是村集体组织或者集体单位组织的土地,开发商必须配合开发,成为第一大股东。所有管理办法均由大股东管理。第三:为防万一,在签订合同时,要明确写明使用年限中间的拆迁补偿条件。

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